住宅ローンの返済苦の方が増加傾向

　バブルの崩壊、リーマンショック不況、そして今年の新型コロナによる不況...お金を取り巻く環境の変化がとても激しいのが現状です。
　この不景気の影響を受け、日々の生活が苦しくなってきている方が益々増えてきております。
最近では、当相談室のある奈良県下全域・大阪府・京都府南部・和歌山・三重県でも借金生活に苦しむ方が増加し、『住宅ローンが支払えなくなる』『住宅ローンの支払いを遅延してしまう』『子供の教育費の支払いが難しくなる』など、借金を背負っている方の生活をこの不景気の波が直撃し、債務整 理や自己破産を弁護士や司法書士の専門家に相談・依頼する方は非常に増加しております。
　住宅ローンが破綻する大きな理由としては、「会社を倒産させた」「リストラにあった」「ボーナス、給与が減った」という不景気を反映したもの、金利の上昇(最初の3年は低金利だが、その期間を過ぎると変動金利に変更によってローンの支払いが困難になる)、離婚や別居など家族問題。年々、離婚に絡む問題が増加(熟年離婚や早期離婚)し社会問題化も引き起こしています。

1.無料相談

まずはお気軽にご相談を。

2.現況の把握・ご提案

　受付後、お客様の滞納状況・残債務などの状況を伺った上で、売却方法やスケジュールなど一番ベストな方法をご提案いたします。 状況により、弁護士・司法書士への相談が必要と判断されたた場合、無料相談も可能です。

3.不動産価格調査

　当社独自の査定ノウハウと近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。基本的にご自宅にお伺いさせて頂きます。これは物件の現況や接道状況、周りの環境等を正確に把握させて頂くためです。これらの状況によっても不動産の価格は前後致します。
※私服でのお伺いも対応いたします。

4.不動産価格調査

　売却をお任せ戴くことになりましたら、当社と媒介契約を締結していただきます。
任意売却は専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約により進められるのが一般的です。私供が窓口となり債権者とご売却に向けた調整をさせて頂きます。物件を販売するための契約ですので、費用は一切かかりません。ご安心ください。

5.債権者との調整

　抵当権者である金融機関などの債権者と販売価格など当社スタッフが個別に調整し確定します。

6.販売活動の開始

　業者間情報システム・各種サイト掲載お客様の立場に合わせた売却活動をいたします。また、状況によりまして『新聞チラシ』『住宅情報誌』および『オープンハウス』などの販売活動も積極的に行います。
※お客様の要望により詳細を伏せての公開も可能です。

7.購入者の決定

　受付後、お客様の滞納状況・残債務などの状況を伺った上で、売却方法やスケジュールなど一番ベストな方法をご提案いたします。 状況により、弁護士・司法書士への相談が必要と判断されたた場合、無料相談も可能です。

8.債権者の同意

　購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。債権者（利害関係人）が複数の場合、全ての債権者の同意が必要となります。売買代金には、売却に関わる諸費用（仲介手数料、司法書士費用など）、管理費等の滞納金やお客様の引越し費用も含まれます。

9.不動産売買契約

　債権者の同意が得られましたら、買主様と売買契約を締結して頂きます。売買契約締結時に、おおよその決済日を購入者様に決めていただきます。お引越の時期は、ご相談者様の希望に沿うように購入者様と交渉いたします。決済日（所有権移転申請日）が引渡し日となった場合、それまでに引越を済ませる必要があります。引越費用、ご引越先の相談もさせて頂いております。 お気軽にご相談ください。

10.お引越し

　不動産の引き渡し前にお引越し。 当社では、新居のご紹介や引越し業者の手配も可能です。

11.売買代金の決済

　表面的には通常の物件売買と変わりません。 全ての抵当権や差押えは決済時に同時に抹消されます。
当社は任意売却の成功報酬として、売買代金の金額より仲介手数料を頂くことになります。
※当社では、ご相談者様と買主様を出来るだけ別の部屋、または別のテーブルになるようにしております。

12.新生活のスタート

　任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、お早めにご相談ください。

任意売却後の残債務もしっかりサポート

物件引渡し・取引決済の際は債権者とお客様の間に入って進めさせて頂きます。
また売却後の残債務の支払いは、お客様と協力して債権者と調整致します。

　任意売却終了後も、サービサーとの交渉方法などのアドバイスをいたします。任意売却が終わってしまうと、当相談室は仲介会社としての権利を失いますので、直接サービサーとの調整を行うことは出来なくなります。 しかし、アドバイスはいたしますのでご安心ください。サービサーと交渉出来るのはご本人または弁護士・司法書士となるためです。 当相談室では弁護士等の専門家と提携し、ご依頼者のサポートも可能です。
※弊社以外で任意売却をされた方の、売却後の返済相談は対応いたしかねます。
※競売の場合、債権者もある程度は貴方の収支の状況を考慮はしてくれますが、一方的に月々の返済額の指定をされることもあります。